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2019年10月鹤岗工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月鹤岗工业用地成交总况分析

2019年10月, 鹤岗 成交用地总面积 120,240 平方米(约合 180亩)
· 工业用地面积为 120,240 平方米(约合180 亩) ,占总面积的100%
· 成交金额共计2,393万元, 其中工业用地金额2,393万元 ,占比100%
· 成交土地2宗,其中工业用地2宗 ,占总宗数的100% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
东山区 120,240 100% - 2,393 100% - 2 100% -

图1 鹤岗工业用地成交总况

二、2019年10月鹤岗工业用地成交面积分析

2019年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在东山区 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且东山区土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2019年10月鹤岗工业用地市场交易分析

三、2019年10月鹤岗工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 东山区 成交宗数最多 ,这也是东山区 近12月以来第 2 次成为 鹤岗 成交土地最多地区 。同时, 东山区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 东山区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2019年10月鹤岗工业用地成交宗数分析

四、2019年10月鹤岗工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 东山区 成交金额最高,高达 2,393万元 。

图4 2019年10月鹤岗工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 东山区 成交均价最高,达到 13 万元/亩, 东山区 成交均价最低,为 13 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月鹤岗各地区土地成交均价分布

五、2019年10月鹤岗工业用地成交详情分析

由表可知,2019年10月,鹤岗成交的所有工业用地中,总价最高的土地被黑龙江迦泰丰粮油食品有限公司竞得,为1,353万元;而鹤岗三立水务有限公司竞得的地块成交均价最高,达16万元/亩;2019年10月面积最大的地块为115.49亩,位于国防路东侧,迦泰丰粮油食品有限公司北侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 东山区 国防路东侧,迦泰丰粮油食品有限公司北侧 1353 12 115.49 黑龙江迦泰丰粮油食品有限公司
2 东山区 鹤岗市建设路西侧、前进村东侧兴山白灰厂旧址区内 1040 16 64.87 鹤岗三立水务有限公司

图6 鹤岗工业用地成交详情

六、鹤岗投资分析

由图可知,鹤岗工业用地成交面积位列 黑龙江 第3位, 与哈尔滨、鸡西在同一梯队 ,成交面积占全国0.12% 。

图72019年10月黑龙江工业用地成交详情

鹤岗工业用地成交均价位列黑龙江第3,与牡丹江、大庆在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年10月黑龙江工业用地成交详情

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