2011年06月黑河工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月黑河工业用地成交总况分析

2011年06月，黑河成交用地总面积 146,185 平方米（约合 219亩）
· 工业用地面积为 124,912 平方米（约合187 亩），占总面积的85% ，环比增长 3022.79 %；
· 成交金额共计1,612万元，其中工业用地金额1,257万元，占比77.97% ，环比增长 3439.44 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地2宗，占总宗数的13.33% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
五大连池市	106,069	84.92%	-	1,082	86.11%	-	1	50%	-
嫩江市	18,843	15.08%	-	175	13.89%	-	1	50%	-

图1 黑河工业用地成交总况

二、2011年06月黑河工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在五大连池市与嫩江市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且五大连池市土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2011年06月黑河工业用地市场交易分析

三、2011年06月黑河工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，五大连池市、嫩江市成交宗数最多。同时，五大连池市、嫩江市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五大连池市、嫩江市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年06月黑河工业用地成交宗数分析

四、2011年06月黑河工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，五大连池市成交金额最高，高达 1,082万元。全市成交总金额较上月增长 3439.44%呈现波动状态。

图4 2011年06月黑河工业用地成交金额分析

从成交均价上看，五大连池市成交均价最高，达到 7 万元/亩，嫩江市成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月黑河各地区土地成交均价分布

五、2011年06月黑河工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，黑河成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北大荒五大连池矿泉水有限责任公司竞得，为1,082万元；此地块成交均价也为本月最高，达7万元/亩；同时也是2011年06月月面积最大的地块，为159.1亩，位于五大连池市永丰农场。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	五大连池市	五大连池市永丰农场	1082	7	159.1	北大荒五大连池矿泉水有限责任公司
2	嫩江市	双山镇宏宇钢结构一期西侧、九三石油公司北侧	175	6	28.26	黑龙江省九三农垦宏宇钢结构建筑安装工程有限公司