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2019年03月牡丹江工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月牡丹江工业用地成交总况分析

2019年03月, 牡丹江 成交用地总面积 158,848 平方米(约合 238亩)
· 工业用地面积为 121,588 平方米(约合182 亩) ,占总面积的77% ,环比 增长 1464.33 %;
· 成交金额共计2,979万元, 其中工业用地金额1,860万元 ,占比62.44% ,环比 增长 808.79 %;
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗 ,占总宗数的66.67% ,环比 增长 100 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
林口县 121,588 100% - 1,861 100% - 2 100% -

图1 牡丹江工业用地成交总况

二、2019年03月牡丹江工业用地成交面积分析

2019年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在林口县 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且林口县土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2019年03月牡丹江工业用地市场交易分析

三、2019年03月牡丹江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 林口县 成交宗数最多 ,这也是林口县 近12月以来第 3 次成为 牡丹江 成交土地最多地区 。同时, 林口县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 林口县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2019年03月牡丹江工业用地成交宗数分析

四、2019年03月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 林口县 成交金额最高,高达 1,860万元 。 全市成交总金额较上月 增长 808.79%呈现上升状态 。

图4 2019年03月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 林口县 成交均价最高,达到 10 万元/亩, 林口县 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月牡丹江各地区土地成交均价分布

五、2019年03月牡丹江工业用地成交详情分析

由表可知,2019年03月,牡丹江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被林口县奥丰石墨新材料有限责任公司竞得,为1,420万元;此地块成交均价也为本月最高,达10万元/亩;同时也是2019年03月月面积最大的地块,为139.2亩,位于林口县奎山乡上山阳村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 林口县 林口县奎山乡上山阳村 1420 10 139.2 林口县奥丰石墨新材料有限责任公司
2 林口县 林口县奎山乡上山阳村 440 10 43.18 林口县奥丰石墨新材料有限责任公司

图6 牡丹江工业用地成交详情

六、牡丹江投资分析

由图可知,牡丹江工业用地成交面积位列 黑龙江 第2位, 排名上升, 与大庆、哈尔滨在同一梯队 ,成交面积占全国0.17% 。

图72019年03月黑龙江工业用地成交详情

牡丹江工业用地成交均价位列黑龙江第3,排名下降与大庆、绥化在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年03月黑龙江工业用地成交详情

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