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2015年12月牡丹江工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月牡丹江工业用地成交总况分析

2015年12月, 牡丹江 成交用地总面积 300,019 平方米(约合 450亩)
· 工业用地面积为 99,067 平方米(约合149 亩) ,占总面积的33% ,环比 下降 54.67 %;
· 成交金额共计7,807万元, 其中工业用地金额1,661万元 ,占比21.28% ,环比 下降 75.99 %;
· 成交土地11宗,其中工业用地4宗 ,占总宗数的36.36% ,环比 下降 0 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
穆棱市 54,673 55.19% - 620 37.29% - 2 50% -
绥芬河市 44,394 44.81% 144.69% 1,042 62.71% 191.94% 2 50% 100%

图1 牡丹江工业用地成交总况

二、2015年12月牡丹江工业用地成交面积分析

2015年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在穆棱市与绥芬河市 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且穆棱市土地成交面积最大 ,占比55% 。

图2 2015年12月牡丹江工业用地市场交易分析

三、2015年12月牡丹江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 穆棱市、绥芬河市 成交宗数最多 。同时, 穆棱市、绥芬河市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 穆棱市、绥芬河市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2015年12月牡丹江工业用地成交宗数分析

四、2015年12月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 绥芬河市 成交金额最高,高达 1,042万元 。 全市成交总金额较上月 下降 75.99%呈现下降状态 。

图4 2015年12月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 绥芬河市 成交均价最高,达到 16 万元/亩, 穆棱市 成交均价最低,为 8 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月牡丹江各地区土地成交均价分布

五、2015年12月牡丹江工业用地成交详情分析

由表可知,2015年12月,牡丹江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被绥芬河良运农产品开发有限公司竞得,为611万元;此地块成交均价也为本月最高,达18万元/亩;2015年12月面积最大的地块为66.53亩,位于穆棱市下城子镇。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 绥芬河市 绥芬河综合保税区主干路北C-01-01地块 611 18 33.74 绥芬河良运农产品开发有限公司
2 穆棱市 穆棱市下城子镇 505 8 66.53 黑龙江中融农业开发有限公司
3 绥芬河市 绥芬河边境经济合作区规划十路东、规划十三路西B-24-5地块 431 13 32.85 绥芬河市鹏瑞经贸有限公司
4 穆棱市 穆棱市穆棱镇 114 7 15.48 穆棱市凯飞食品有限公司

图6 牡丹江工业用地成交详情

六、牡丹江投资分析

由图可知,牡丹江工业用地成交面积位列 黑龙江 第5位, 排名下降, 与黑河、齐齐哈尔在同一梯队 ,成交面积占全国0.06% 。

图72015年12月黑龙江工业用地成交详情

牡丹江工业用地成交均价位列黑龙江第3,排名下降与鸡西、黑河在同一梯队,地价水平相对较低。

图82015年12月黑龙江工业用地成交详情

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