2015年06月牡丹江工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月牡丹江工业用地成交总况分析

2015年06月，牡丹江成交用地总面积 490,197 平方米（约合 735亩）
· 工业用地面积为 170,482 平方米（约合256 亩），占总面积的35% ，环比增长 291.05 %；
· 成交金额共计9,523万元，其中工业用地金额2,882万元，占比30.27% ，环比增长 410.12 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地3宗，占总宗数的23.08% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东安区	41,990	24.63%	-	1,399	48.54%	-	2	66.67%	-
穆棱市	128,492	75.37%	-	1,484	51.46%	-	1	33.33%	-

图1 牡丹江工业用地成交总况

二、2015年06月牡丹江工业用地成交面积分析

2015年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东安区与穆棱市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且穆棱市土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2015年06月牡丹江工业用地市场交易分析

三、2015年06月牡丹江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东安区成交宗数最多，这也是东安区近12月以来第 5 次成为牡丹江成交土地最多地区。同时，东安区、穆棱市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东安区、穆棱市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年06月牡丹江工业用地成交宗数分析

四、2015年06月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，穆棱市成交金额最高，高达 1,483万元。全市成交总金额较上月增长 410.12%呈现上升状态。

图4 2015年06月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东安区成交均价最高，达到 22 万元/亩，穆棱市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月牡丹江各地区土地成交均价分布

五、2015年06月牡丹江工业用地成交详情分析

由表可知，2015年06月，牡丹江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被穆棱北大荒食品有限公司竞得，为1,483万元；而牡丹江市金环石化设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2015年06月面积最大的地块为192.74亩，位于穆棱市下城子镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	穆棱市	穆棱市下城子镇	1483	8	192.74	穆棱北大荒食品有限公司
2	东安区	科技园区规划五路西、西环路南	954	22	43.48	黑龙江省泓景瑞投资有限公司
3	东安区	规划五路西、规划二街北	445	23	19.51	牡丹江市金环石化设备有限公司