2011年08月鹤岗工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月鹤岗工业用地成交总况分析

2011年08月，鹤岗成交用地总面积 792,003 平方米（约合 1,188亩）
· 工业用地面积为 196,702 平方米（约合295 亩），占总面积的25% ，环比增长 49075.5 %；
· 成交金额共计22,680万元，其中工业用地金额4,268万元，占比18.82% ，环比增长 21237.65 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地5宗，占总宗数的45.45% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
工农区	89,702	45.6%	-	2,033	47.62%	-	2	40%	-
东山区	47,000	23.89%	-	856	20.04%	-	2	40%	-
兴安区	60,000	30.5%	-	1,380	32.34%	-	1	20%	-

图1 鹤岗工业用地成交总况

二、2011年08月鹤岗工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且工农区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2011年08月鹤岗工业用地市场交易分析

三、2011年08月鹤岗工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东山区、工农区成交宗数最多。同时，东山区、兴安区、工农区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东山区、兴安区、工农区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年08月鹤岗工业用地成交宗数分析

四、2011年08月鹤岗工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，工农区成交金额最高，高达 2,032万元。全市成交总金额较上月增长 21237.65%呈现上升状态。

图4 2011年08月鹤岗工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兴安区成交均价最高，达到 15 万元/亩，东山区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月鹤岗各地区土地成交均价分布

五、2011年08月鹤岗工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，鹤岗成交的所有工业用地中，总价最高的土地被经纬公司竞得，为1,915万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2011年08月月面积最大的地块，为124.86亩，位于市传染医院东侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	工农区	市传染医院东侧地块	1915	15	124.86	经纬公司
2	兴安区	兴安区二砖厂院内地块	1380	15	90	春源经贸有限公司
3	东山区	新华镇7号山101国道地块	726	12	59.84	鹤岗市永恒建材有限公司
4	东山区	五阳工业园区内地块	129	12	10.66	黑龙江省万源粮油食品有限责任公司
5	工农区	哈萝公路二公里段北地块	118	12	9.69	晶宝米业有限公司