2018年07月鸡西工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

2018年07月，鸡西成交用地总面积 84,424 平方米（约合 127亩）
· 工业用地面积为 11,028 平方米（约合17 亩），占总面积的13%
· 成交金额共计5,548万元，其中工业用地金额150万元，占比2.71%
· 成交土地5宗,其中工业用地2宗，占总宗数的40% 。

图1 鸡西工业用地成交总况

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在鸡冠区与虎林市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且虎林市土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2018年07月鸡西工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，鸡冠区、虎林市成交宗数最多。同时，鸡冠区、虎林市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鸡冠区、虎林市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年07月鸡西工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，虎林市成交金额最高，高达 128万元。

图4 2018年07月鸡西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，虎林市成交均价最高，达到 11 万元/亩，鸡冠区成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月鸡西各地区土地成交均价分布

由表可知，2018年07月，鸡西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被虎林绿都粮油有限公司竞得，为128万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2018年07月月面积最大的地块，为11.93亩，位于虎林市经济开发区内，华泰电器安装有限公司北，远华贸易公司西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	虎林市	虎林市经济开发区内，华泰电器安装有限公司北，远华贸易公司西	128	11	11.93	虎林绿都粮油有限公司
2	鸡冠区	城海路东侧	22	5	4.61	鸡西市城子河区成鑫机械厂