2013年01月鸡西工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月鸡西工业用地成交总况分析

2013年01月，鸡西成交用地总面积 574,921 平方米（约合 862亩）
· 工业用地面积为 436,900 平方米（约合655 亩），占总面积的76%
· 成交金额共计16,861万元，其中工业用地金额8,732万元，占比51.79%
· 成交土地21宗,其中工业用地11宗，占总宗数的52.38% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
麻山区	175,022	40.06%	-	2,818	32.27%	-	4	36.36%	-
鸡冠区	140,173	32.08%	-	3,771	43.18%	-	4	36.36%	-
滴道区	92,054	21.07%	-	1,667	19.08%	-	1	9.09%	-
梨树区	28,284	6.47%	-	459	5.25%	-	1	9.09%	-
恒山区	1,367	0.31%	-	20	0.22%	-	1	9.09%	-

图1 鸡西工业用地成交总况

二、2013年01月鸡西工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且麻山区土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2013年01月鸡西工业用地市场交易分析

三、2013年01月鸡西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鸡冠区、麻山区成交宗数最多。同时，恒山区、梨树区、滴道区、鸡冠区、麻山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；恒山区、梨树区、滴道区、鸡冠区、麻山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年01月鸡西工业用地成交宗数分析

四、2013年01月鸡西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鸡冠区成交金额最高，高达 3,770万元。

图4 2013年01月鸡西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鸡冠区成交均价最高，达到 18 万元/亩，恒山区成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月鸡西各地区土地成交均价分布

五、2013年01月鸡西工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，鸡西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鸡西滨港特种汽车有限公司竞得，为2,283万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；2013年01月面积最大的地块为147.63亩，位于麻山区石墨产业园内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鸡冠区	沈煤集团盛隆公司西侧	2283	18	127.29	鸡西滨港特种汽车有限公司
2	滴道区	滴道区大唐B厂北侧	1666	12	138.08	鸡西辰宇环保工程有限责任公司
3	麻山区	麻山区石墨产业园内	1585	11	147.63	鸡西市贝特瑞石墨产业园有限公司
4	鸡冠区	沈煤集团盛隆公司西侧	1335	18	74.47	鸡西滨港特种汽车有限公司
5	梨树区	鸡西市梨树区前进村	458	11	42.43	鸡西天和焦化有限公司
6	麻山区	麻山区石墨产业园内	451	11	42	鸡西市中汇石墨制品有限公司
7	麻山区	麻山区石墨产业园内	406	11	37.8	鸡西市金宇石墨有限公司
8	麻山区	麻山区石墨产业园内	377	11	35.1	鸡西市申太新能源材料有限公司
9	鸡冠区	鸡冠区东山路93号	86	18	4.8	黑龙江龙煤地质勘探有限公司鸡西地质队
10	鸡冠区	沈煤集团盛隆公司西侧	66	18	3.7	鸡西滨港特种汽车有限公司
11	恒山区	鸡西市恒山区柳毛石墨矿附近	19	9	2.05	恒山区鑫域石灰加工厂