2016年06月佳木斯工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月佳木斯工业用地成交总况分析

2016年06月，佳木斯成交用地总面积 218,071 平方米（约合 327亩）
· 工业用地面积为 191,345 平方米（约合287 亩），占总面积的88% ，环比增长 1176.91 %；
· 成交金额共计4,471万元，其中工业用地金额2,697万元，占比60.32% ，环比增长 1406.7 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗，占总宗数的50% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桦南县	77,416	40.46%	-	1,372	50.87%	-	3	75%	-
同江市	113,929	59.54%	-	1,325	49.13%	-	1	25%	-

图1 佳木斯工业用地成交总况

二、2016年06月佳木斯工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在同江市与桦南县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且同江市土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2016年06月佳木斯工业用地市场交易分析

三、2016年06月佳木斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桦南县成交宗数最多，这也是桦南县近12月以来第 2 次成为佳木斯成交土地最多地区。同时，同江市、桦南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；同江市、桦南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年06月佳木斯工业用地成交宗数分析

四、2016年06月佳木斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桦南县成交金额最高，高达 1,372万元。全市成交总金额较上月增长 1406.7%呈现波动状态。

图4 2016年06月佳木斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桦南县成交均价最高，达到 12 万元/亩，同江市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月佳木斯各地区土地成交均价分布

五、2016年06月佳木斯工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，佳木斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被同江市江都粮库有限责任公司竞得，为1,325万元；而桦南协联报春热电有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2016年06月面积最大的地块为170.89亩，位于同江市经济开发区内额图山路北、锦江街东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	同江市	同江市经济开发区内额图山路北、锦江街东	1325	8	170.89	同江市江都粮库有限责任公司
2	桦南县	胜利街道（东至规划铁西街、南至规划建材街、西至道路、北至道路）	877	12	74.3	桦南县启达粮食购销有限公司
3	桦南县	胜利街道（东至二类工业用地、南二类工业用地、西至桦南非金属公司、北至热电厂）	277	12	23.41	桦南协联报春热电有限公司
4	桦南县	胜利街道（东至铁西街、南至热电厂、西至晾晒场、北至规划铁东路）	218	12	18.42	桦南协联报春热电有限公司