2020年04月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月哈尔滨工业用地成交总况分析

2020年04月，哈尔滨成交用地总面积 261,698 平方米（约合 393亩）
· 工业用地面积为 222,194 平方米（约合333 亩），占总面积的85% ，环比下降 51.19 %；
· 成交金额共计46,045万元，其中工业用地金额9,382万元，占比20.38% ，环比下降 47.61 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
香坊区	159,189	71.64%	-44.93%	7,721	82.29%	-44.43%	1	33.33%	-50%
方正县	33,000	14.85%	-	641	6.82%	-	1	33.33%	-
松北区	30,006	13.5%	-	1,021	10.88%	-	1	33.33%	-

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2020年04月哈尔滨工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且香坊区土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2020年04月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2020年04月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，方正县、香坊区、松北区成交宗数最多。同时，方正县、松北区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；方正县、松北区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势呼兰区、香坊区热度有所降低。

图3 2020年04月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2020年04月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，香坊区成交金额最高，高达 7,721万元。全市成交总金额较上月下降 47.61%呈现波动状态。

图4 2020年04月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，香坊区成交均价最高，达到 32 万元/亩，方正县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2020年04月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨综合保税区管理委员会竞得，为7,721万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；同时也是2020年04月月面积最大的地块，为238.78亩，位于香坊区保税南环路与保税二路交口东南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	香坊区	香坊区保税南环路与保税二路交口东南角	7721	32	238.78	哈尔滨综合保税区管理委员会
2	松北区	松北区规划204路以西、规划187路以南、B-03-09地块以东、电子产业园以北	1021	23	45.01	黑龙江探海科技有限责任公司
3	方正县	方正县方正镇城南经济开发区,富士路以东、高速公路管理站以北、南环路以南、旱田地以西。	640	13	49.5	方正县国有资产经营有限公司