2020年01月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月哈尔滨工业用地成交总况分析

2020年01月，哈尔滨成交用地总面积 531,683 平方米（约合 798亩）
· 工业用地面积为 37,025 平方米（约合56 亩），占总面积的7%
· 成交金额共计305,985万元，其中工业用地金额1,207万元，占比0.39%
· 成交土地11宗,其中工业用地2宗，占总宗数的18.18% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平房区	35,490	95.85%	-	1,175	97.35%	-	1	50%	-
阿城区	1,536	4.15%	-	32	2.65%	-	1	50%	-

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2020年01月哈尔滨工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在平房区与阿城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且平房区土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2020年01月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2020年01月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平房区、阿城区成交宗数最多。同时，平房区、阿城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平房区、阿城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年01月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2020年01月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平房区成交金额最高，高达 1,175万元。

图4 2020年01月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平房区成交均价最高，达到 22 万元/亩，阿城区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2020年01月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江万鑫机械工业集团有限公司竞得，为1,175万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2020年01月月面积最大的地块，为53.23亩，位于平房区霞光路、月华路西北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平房区	平房区霞光路、月华路西北侧	1175	22	53.23	黑龙江万鑫机械工业集团有限公司
2	阿城区	阿城区蜚克图镇哈同公路南侧	32	14	2.3	哈尔滨市阿城区蜚克图镇海天鸿翔汽车修配厂