2019年01月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月哈尔滨工业用地成交总况分析

2019年01月，哈尔滨成交用地总面积 475,059 平方米（约合 713亩）
· 工业用地面积为 454,922 平方米（约合682 亩），占总面积的96% ，环比增长 101.44 %；
· 成交金额共计37,627万元，其中工业用地金额16,007万元，占比42.54% ，环比增长 199.39 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地5宗，占总宗数的62.5% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平房区	347,396	76.36%	-	13,269	82.9%	-	3	60%	-
阿城区	72,424	15.92%	-	2,176	13.59%	-	1	20%	-
五常市	35,103	7.72%	-	562	3.51%	-	1	20%	-

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2019年01月哈尔滨工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且平房区土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2019年01月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2019年01月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平房区成交宗数最多，这也是平房区近12月以来第 3 次成为哈尔滨成交土地最多地区。同时，五常市、平房区、阿城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五常市、平房区、阿城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年01月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2019年01月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平房区成交金额最高，高达 13,269万元。全市成交总金额较上月增长 199.39%呈现上升状态。

图4 2019年01月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平房区成交均价最高，达到 25 万元/亩，五常市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2019年01月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨华兴玻璃有限公司竞得，为7,783万元；而黑龙江中通吉仓储服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2019年01月面积最大的地块为347.43亩，位于平房区霞光路、晨曦路东南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平房区	平房区霞光路、晨曦路东南侧	7783	22	347.43	哈尔滨华兴玻璃有限公司
2	平房区	平房区哈南三路西侧、普洛斯路东侧	5265	32	163.84	黑龙江中通吉仓储服务有限公司
3	阿城区	阿城区经济开发区青啤南路与青啤北路交汇处东北角	2176	20	108.64	黑龙江春华秋实粮油有限公司
4	五常市	五常市安家镇哈五公路西侧地块	562	11	52.65	五常市永泽现代农业有限公司
5	平房区	平房区霞光路、星海路西南侧	221	22	9.82	哈尔滨福庭创富机械制造有限公司