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2020年05月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月黑龙江工业用地成交总况分析

2020年05月, 黑龙江 成交用地总面积 180,512 平方米(约合 271亩)
· 工业用地面积为 62,901 平方米(约合94 亩) ,占总面积的35% ,环比 下降 93.81 %;
· 成交金额共计6,666万元, 其中工业用地金额718万元 ,占比10.77% ,环比 下降 96.15 %;
· 成交土地7宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的14.29% ,环比 下降 92.86 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
齐齐哈尔 52,739 83.84% -78.02% 583 81.09% -53.27% 4 400% 33.33%
鹤岗 62,901 100% - 718 100% - 1 100% -
黑河 44,216 70.29% - 597 83.15% - 1 100% -
哈尔滨 5,693 9.05% -97.44% 92 12.69% -99.03% 1 100% -66.67%

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2020年05月黑龙江工业用地成交面积分析

2020年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且鹤岗土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2020年05月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2020年05月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 齐齐哈尔 成交宗数最多 ,这也是齐齐哈尔 近12月以来第 2 次成为 黑龙江 成交土地最多地区 。同时, 鹤岗、黑河也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 鹤岗、黑河正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 哈尔滨、齐齐哈尔、大庆、佳木斯、七台河、牡丹江、绥化热度有所降低。

图3 2020年05月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2020年05月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 鹤岗 成交金额最高,高达 718万元 。 全市成交总金额较上月 下降 96.15%呈现下降状态 。

图4 2020年05月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 哈尔滨 成交均价最高,达到 11 万元/亩, 齐齐哈尔 成交均价最低,为 7 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2020年05月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知,2020年05月,黑龙江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被鹤岗市和禾生物质发电有限公司竞得,为718万元;而依兰县东蕾烟花爆竹有限公司竞得的地块成交均价最高,达11万元/亩;2020年05月面积最大的地块为94.35亩,位于鹤岗市蔬园乡裕民村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 鹤岗 鹤岗市蔬园乡裕民村 718 8 94.35 鹤岗市和禾生物质发电有限公司
2 黑河 工业园区内 597 9 66.32 黑龙江省(孙吴)云之润生物科技有限责任公司
3 齐齐哈尔 克东县原亚麻厂院内东南侧 224 8 29.69 黑龙江卓粤环保设备有限公司
4 齐齐哈尔 中亿新型建材东侧 192 8 24.47 泰来县泰来镇人民政府
5 哈尔滨 团山子乡幸福村 91 11 8.54 依兰县东蕾烟花爆竹有限公司
6 齐齐哈尔 克东县宝泉镇保卫村黑大公路(G202)南 83 7 12.47 黑龙江泉宝饮品有限公司
7 齐齐哈尔 克东县宝泉镇保卫村黑大公路(G202)南 83 7 12.47 黑龙江初心饮品有限公司

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知,黑龙江工业用地成交面积位列 全国 第26位, 排名下降, 与海南、内蒙古在同一梯队 ,成交面积占全国0.13% 。

图72020年05月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第26,排名下降与江西、新疆在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年05月全国工业用地成交详情

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