2017年09月鸡西工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月鸡西工业用地成交总况分析

2017年09月，鸡西成交用地总面积 269,409 平方米（约合 404亩）
· 工业用地面积为 41,795 平方米（约合63 亩），占总面积的16% ，环比下降 59.02 %；
· 成交金额共计8,565万元，其中工业用地金额1,375万元，占比16.05% ，环比增长 2.2 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
城子河区	30,956	74.07%	-	245	17.82%	-	2	66.67%	-
鸡冠区	10,839	25.93%	-	1,130	82.18%	-	1	33.33%	-

图1 鸡西工业用地成交总况

二、2017年09月鸡西工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在城子河区与鸡冠区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且城子河区土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2017年09月鸡西工业用地市场交易分析

三、2017年09月鸡西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，城子河区成交宗数最多，这也是城子河区近12月以来第 2 次成为鸡西成交土地最多地区。同时，城子河区、鸡冠区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；城子河区、鸡冠区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年09月鸡西工业用地成交宗数分析

四、2017年09月鸡西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鸡冠区成交金额最高，高达 1,130万元。全市成交总金额较上月增长 2.2%呈现上升状态。

图4 2017年09月鸡西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鸡冠区成交均价最高，达到 69 万元/亩，城子河区成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月鸡西各地区土地成交均价分布

五、2017年09月鸡西工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，鸡西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鸡西市热力公司竞得，为1,130万元；此地块成交均价也为本月最高，达69万元/亩；2017年09月面积最大的地块为33.1亩，位于城子河区民强路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鸡冠区	鸡冠区沈煤集团盛隆公司西侧	1130	69	16.26	鸡西市热力公司
2	城子河区	城子河区民强路北侧	174	5	33.1	鸡西悍诺达新能源科技发展有限公司
3	城子河区	城子河区民强路北侧	71	5	13.34	鸡西市润成新型建材制造有限公司