2020年01月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月黑龙江工业用地成交总况分析

2020年01月，黑龙江成交用地总面积 1,060,130 平方米（约合 1,590亩）
· 工业用地面积为 404,607 平方米（约合607 亩），占总面积的38% ，环比增长 121.54 %；
· 成交金额共计326,112万元，其中工业用地金额5,793万元，占比1.78% ，环比增长 130.44 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地10宗，占总宗数的34.48% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绥化	183,543	45.36%	-	2,814	48.56%	-	5	50%	-
大庆	171,005	42.26%	200.01%	1,520	26.22%	174.73%	2	20%	100%
哈尔滨	37,026	9.15%	-	1,207	20.83%	-	2	20%	-
牡丹江	13,034	3.22%	-60.34%	254	4.38%	-65.12%	1	10%	-50%

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2020年01月黑龙江工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且绥化土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2020年01月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2020年01月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绥化成交宗数最多，这也是绥化近12月以来第 5 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，大庆、绥化、哈尔滨也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大庆、绥化、哈尔滨正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势齐齐哈尔、牡丹江、黑河热度有所降低。

图3 2020年01月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2020年01月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绥化成交金额最高，高达 2,813万元。全市成交总金额较上月增长 130.44%呈现波动状态。

图4 2020年01月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，哈尔滨成交均价最高，达到 22 万元/亩，大庆成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2020年01月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江康莱生物医药科技有限公司竞得，为1,650万元；而黑龙江万鑫机械工业集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2020年01月面积最大的地块为165亩，位于安达市万宝山精细化学品产业园G-24地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绥化	安达市万宝山精细化学品产业园G-24地块	1650	10	165	黑龙江康莱生物医药科技有限公司
2	哈尔滨	平房区霞光路、月华路西北侧	1175	22	53.23	黑龙江万鑫机械工业集团有限公司
3	大庆	杜尔伯特县德力戈尔园区南	898	6	148.06	大庆圣泉德力戈尔能源有限公司
4	绥化	黑龙江省安达经济开发区明沈公路南侧区块F1-01-09地块	639	11	59.93	安达市金泰新能源科技有限公司
5	大庆	大庆市林甸县红旗镇永胜村	621	6	108.45	黑龙江林甸牧原农牧有有限公司
6	绥化	黑龙江安达经济开发区明沈公路南侧区块F1-01-010地块	320	11	30	安达市金泰新能源科技有限公司
7	牡丹江	绥芬河市绕城公路西、大亚木业南A-2-2地块	254	13	19.55	绥芬河华气巨能燃气有限公司
8	绥化	黑龙江安达市经济开发区综合区D3-03-01D地块	180	11	16.87	安达市鼎燊化工科技有限公司
9	哈尔滨	阿城区蜚克图镇哈同公路南侧	32	14	2.3	哈尔滨市阿城区蜚克图镇海天鸿翔汽车修配厂
10	绥化	青冈县五福桥开发区	24	7	3.51	黑龙江泓鼎生物质开发有限公司