2019年02月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月黑龙江工业用地成交总况分析

2019年02月，黑龙江成交用地总面积 2,691,163 平方米（约合 4,037亩）
· 工业用地面积为 2,458,912 平方米（约合3,688 亩），占总面积的91% ，环比增长 91.68 %；
· 成交金额共计38,523万元，其中工业用地金额19,114万元，占比49.62% ，环比下降 25.76 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地20宗，占总宗数的51.28% ，环比增长 5.26 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
齐齐哈尔	2,393,518	97.34%	456.3%	17,952	93.92%	413.15%	17	85%	240%
大庆	44,103	1.79%	-	302	1.58%	-	1	5%	-
哈尔滨	13,520	0.55%	-97.03%	656	3.43%	-95.9%	1	5%	-80%
牡丹江	7,773	0.32%	-	205	1.07%	-	1	5%	-

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2019年02月黑龙江工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且齐齐哈尔土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2019年02月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2019年02月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，齐齐哈尔成交宗数最多，这也是齐齐哈尔近12月以来第 3 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，齐齐哈尔、大庆、牡丹江也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；齐齐哈尔、大庆、牡丹江正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势哈尔滨、佳木斯、绥化热度有所降低。

图3 2019年02月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2019年02月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，齐齐哈尔成交金额最高，高达 17,951万元。全市成交总金额较上月下降 25.76%呈现下降状态。

图4 2019年02月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，哈尔滨成交均价最高，达到 32 万元/亩，大庆成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2019年02月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被益海嘉里（富裕）粮油食品工业有限公司竞得，为2,718万元；而黑龙江名盾消防设备制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2019年02月面积最大的地块为543.62亩，位于富裕县塔哈工业园区华威水泥厂东北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	齐齐哈尔	富裕县塔哈工业园区华威水泥厂东北侧	2718	5	543.62	益海嘉里（富裕）粮油食品工业有限公司
2	齐齐哈尔	富裕县塔哈工业园区华威水泥厂东北侧	2505	5	500.98	益海嘉里（富裕）生物科技有限公司
3	齐齐哈尔	富裕县华威水泥厂东北侧	2427	5	485.42	益海嘉里（富裕）生物科技有限公司
4	齐齐哈尔	富裕县华威水泥厂东北侧	2318	5	463.57	益海嘉里（富裕）生物科技有限公司
5	齐齐哈尔	富裕县华威水泥厂东北侧	2291	5	458.12	益海嘉里（富裕）生物科技有限公司
6	齐齐哈尔	富裕县华威水泥厂东北侧	1508	5	301.65	益海嘉里（富裕）生物科技有限公司
7	齐齐哈尔	富裕县塔哈工业园区华威水泥厂东北侧	1491	5	298.16	益海嘉里（富裕）生物科技有限公司
8	齐齐哈尔	富裕县华威水泥厂东北侧	692	5	138.5	益海嘉里（富裕）粮油食品工业有限公司
9	哈尔滨	香坊区幸福镇民主村	656	32	20.28	黑龙江名盾消防设备制造有限公司
10	齐齐哈尔	富裕县华威水泥厂东北侧	618	5	123.57	益海嘉里（富裕）生物科技有限公司
11	大庆	林甸县长青林场境内	302	5	66.15	黑龙江昌林盛业生物科技有限公司
12	齐齐哈尔	富裕县华威水泥厂东北侧	300	5	60	益海嘉里（富裕）生物科技有限公司
13	齐齐哈尔	富裕县华威水泥厂东北侧	260	5	52.07	益海嘉里（富裕）生物科技有限公司
14	齐齐哈尔	富裕县绿丰面业西侧、繁荣大街北侧	227	5	45.47	黑龙江蒙格尔清真食品有限公司
15	牡丹江	绥芬河综合保税区B-01-6地块	205	18	11.66	黑龙江天天通食品有限公司
16	齐齐哈尔	富裕县塔哈工业园区华威水泥厂东北侧	198	5	39.69	益海嘉里（富裕）能源有限公司
17	齐齐哈尔	富裕县塔哈工业园区华威水泥厂东北侧	178	5	35.58	益海嘉里（富裕）生物科技有限公司
18	齐齐哈尔	富裕县华威水泥厂东北侧	162	5	32.33	益海嘉里（富裕）生物科技有限公司
19	齐齐哈尔	富裕县华威水泥厂东北侧	49	5	9.88	益海嘉里（富裕）生物科技有限公司
20	齐齐哈尔	富裕县华威水泥厂东北侧	8	5	1.68	益海嘉里（富裕）能源有限公司