一、2018年09月哈尔滨工业用地成交总况分析
2018年09月,
哈尔滨
成交用地总面积
646,062
平方米(约合
969亩)
·
工业用地面积为
88,814
平方米(约合133 亩)
,占总面积的14%
,环比
下降
68.43
%;
·
成交金额共计399,827万元,
其中工业用地金额1,694万元
,占比0.42%
,环比
下降
77.63
%;
·
成交土地18宗,其中工业用地5宗
,占总宗数的27.78%
,环比
下降
44.44
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
尚志市 |
62,316 |
70.16% |
439.02% |
1,110 |
65.48% |
439.01% |
3 |
60% |
200% |
五常市 |
23,467 |
26.42% |
-63.2% |
425 |
25.07% |
-60.66% |
1 |
20% |
-50% |
南岗区 |
3,031 |
3.41% |
- |
160 |
9.45% |
- |
1 |
20% |
- |
图1 哈尔滨工业用地成交总况
二、2018年09月哈尔滨工业用地成交面积分析
2018年09月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且尚志市土地成交面积最大
,占比70%
。
图2
2018年09月哈尔滨工业用地市场交易分析
三、2018年09月哈尔滨工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
尚志市
成交宗数最多
,这也是尚志市
近12月以来第
2
次成为
哈尔滨
成交土地最多地区
。同时,
尚志市、南岗区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
尚志市、南岗区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
五常市热度有所降低。
图3
2018年09月哈尔滨工业用地成交宗数分析
四、2018年09月哈尔滨工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
尚志市
成交金额最高,高达
1,109万元
。
全市成交总金额较上月
下降
77.63%呈现波动状态
。
图4 2018年09月哈尔滨工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
南岗区
成交均价最高,达到
35
万元/亩,
尚志市
成交均价最低,为
12
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2018年09月,哈尔滨成交的所有工业用地中,总价最高的土地被尚志市腾飞房地产开发有限公司竞得,为821万元;而哈尔滨隆鑫铝业科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达35万元/亩;2018年09月面积最大的地块为69.15亩,位于尚志市尚志镇铁通路东侧。
由图可知,哈尔滨工业用地成交面积位列
黑龙江
第3位,
与齐齐哈尔、鸡西在同一梯队
,成交面积占全国0.1%
。
哈尔滨工业用地成交均价位列黑龙江第4,与牡丹江、大庆在同一梯队,地价水平相对较低。