2018年03月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月哈尔滨工业用地成交总况分析

2018年03月，哈尔滨成交用地总面积 146,629 平方米（约合 220亩）
· 工业用地面积为 34,302 平方米（约合51 亩），占总面积的23% ，环比下降 57.97 %；
· 成交金额共计4,676万元，其中工业用地金额388万元，占比8.3% ，环比下降 81.15 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地1宗，占总宗数的7.69% ，环比下降 83.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
通河县	34,302	100%	-	388	100%	-	1	100%	-

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2018年03月哈尔滨工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在通河县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且通河县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年03月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2018年03月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，通河县成交宗数最多，这也是通河县近12月以来第 3 次成为哈尔滨成交土地最多地区。同时，通河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；通河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年03月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2018年03月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，通河县成交金额最高，高达 388万元。全市成交总金额较上月下降 81.15%呈现波动状态。

图4 2018年03月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通河县成交均价最高，达到 8 万元/亩，通河县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2018年03月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江顺灏生物科技发展有限公司竞得，为388万元；此地块成交均价也为本月最高，达8万元/亩；同时也是2018年03月月面积最大的地块，为51.45亩，位于通河县桦树村、鸡讷公路西侧。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通河县	通河县桦树村、鸡讷公路西侧。	388	8	51.45	黑龙江顺灏生物科技发展有限公司