2017年12月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月哈尔滨工业用地成交总况分析

2017年12月，哈尔滨成交用地总面积 296,145 平方米（约合 444亩）
· 工业用地面积为 62,903 平方米（约合94 亩），占总面积的21% ，环比下降 55.03 %；
· 成交金额共计19,178万元，其中工业用地金额1,910万元，占比9.96% ，环比下降 50.63 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地4宗，占总宗数的28.57% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
双城区	25,601	40.7%	-	612	32.05%	-	1	25%	-
五常市	20,504	32.6%	-	388	20.29%	-	1	25%	-
平房区	14,198	22.57%	-85.78%	720	37.71%	-78.44%	1	25%	-50%
香坊区	2,600	4.13%	-	190	9.95%	-	1	25%	-

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2017年12月哈尔滨工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且双城区土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2017年12月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2017年12月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，五常市、双城区、香坊区、平房区成交宗数最多。同时，五常市、双城区、香坊区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五常市、双城区、香坊区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平房区热度有所降低。

图3 2017年12月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2017年12月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平房区成交金额最高，高达 720万元。全市成交总金额较上月下降 50.63%呈现下降状态。

图4 2017年12月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，香坊区成交均价最高，达到 49 万元/亩，五常市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2017年12月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨市科佳通用机电股份有限公司竞得，为720万元；而孙希荣竞得的地块成交均价最高，达49万元/亩；2017年12月面积最大的地块为38.4亩，位于新兴街道新华村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平房区	平房区潍坊路、天池路西北侧	720	34	21.3	哈尔滨市科佳通用机电股份有限公司
2	双城区	新兴街道新华村	612	16	38.4	黑龙江省北国之春调味品有限公司
3	五常市	五常市五常镇葵花路南、亚臣路东WCS-GY-03地块	388	13	30.76	黑龙江葵花药业股份有限公司
4	香坊区	香坊区幸福镇新香坊村	190	49	3.9	孙希荣