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哈尔滨华鸿国际被抵押楼盘仍在售 市民称真闹心

2015-03-31 15:27

哈市市民王先生在购买住房时遇到了一件“闹心事”。交了首付后欲办理贷款手续时,却发现自己买到的房子已被抵押。

新买的房

竟有银行抵押

未解除

据王先生介绍:2014年5月3日,他在位于哈尔滨市南岗区闽江路75号的华鸿—红星美凯龙国际商业广场(以下简称“华鸿国际”)交了18万元的首付款购买一套住宅。准备办理住房贷款手续时,开发商一拖再拖让他等等再办理。5月底,他在“哈尔滨网上房地产”查询发现,其所购住宅显示为不可售状态。经了解,原来该房有银行抵押未解除。之后,他多次找到开发商要求退房未果。

房管部门:“华鸿国际”未解除抵押 不允许外售

记者在哈尔滨市住房保障和房产管理局经济技术开发区分局司法协助办公室工作人员处了解到:经查,“华鸿国际”楼盘开发商将在建楼盘做为抵押物,在银行办理了在建工程抵押手续。目前,该楼盘90%的房产仍未解除抵押,王先生买的房子也处于抵押状态,这些抵押给银行的房屋是不允许对外销售的。

被禁售抵押楼盘仍在售

3月5日,记者来到了“华鸿国际”售楼处。据售楼员介绍:“目前在售的是1#、2#、3#楼盘。1#楼为小户型设计,2#楼为大户型设计,3#楼为写字楼。”

当记者提及所售楼盘五证是否齐全及是否有银行抵押房未解封时,售楼员称五证齐全,所售房产没有银行抵押房。

“华鸿国际”售楼处负责人于经理对记者表示:由于他刚接手该楼盘销售的管理工作,对于记者提出的所售房产被银行抵押禁售一事不清楚。

律师:

“开发商隐瞒

抵押事实销售,

购房者可索赔”

黑龙江墨龙律师事务所蒋志勇律师表示:“房产未解除银行抵押,开发商一旦资金出现问题,不能按照合同约定履行银行的贷款合同,银行在行使抵押权时,购房者就将要面临所购房产被银行收回的风险。”

在本案中,要考虑商品房买卖合同和贷款抵押合同签订的先后顺序。如果贷款抵押合同先于商品房买卖合同签订的,并依法办理了抵押登记,依据我国《担保法》第四十九条规定:“抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。”

另根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定:“开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,购房人可以要求开发商退房并索赔。”

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