租赁秘笈:写字楼“亲民”更易出租

  超甲级写字楼项目越来越多,但对着各种配标都是顶级的写字楼,罗先生摇着头,“不会考虑这类物业,它对租客要求太高了。”他购入的写字楼有一个标准,就是要“亲民”,让租赁意向者觉得“可以接近”,而不是可望而不可即,“中高档定位的写字楼的租赁群体更大,物业更容易出租。”

  基于这样的考虑,罗先生对写字楼的选择范围圈定在中心城区特别是越秀区,“天河的写字楼普遍都很高端,管理费也较高,不是一般租客能接受;再者,天河的写字楼针对高端的租赁群体,要求购置的物业面积较大,没有两三百平方米恐怕不行,这样一来自己的投入就会高很多,压力大。”相对来说,越秀区的很多写字楼档次属于中等类别,许多的物业管理费为10元/平方米·月以下,而且交通便利,经济实惠。

  2009年前后,罗先生经中介购得东风东路天誉商务大厦一套90多平方米的单位,总价约100万元,“感觉很实惠,配置不错,管理费8元/平方米,适合小型公司。”果然,该单位随后放入二手市场出租,一直未有空置期。2012年在楼市低迷时,他又发现了机会,“正佳东方国际也开始让中介推销,看到所有中介都在抢客,我就意识到销售应不是很好,一问价钱,最低只要1.9万元/平方米,比周边住宅还要便宜,我入了一套将近70平方米的小单位,总价不到150万元。”他分析,这个价格算比较笋,地段也很不错,旁边就是地铁淘金路站,楼下就是公交车站,交通非常便利,加上周围的餐饮、购物等配套都很完善,在这里办公是很方便的。

  现时他的这套单位月租金6500元,管理费7元/平方米·月,自购入后就一直有租约,“这个小单位现在市场上很抢手,中介开出3万元/平方米的价格游说转手,并且可以马上签合同,但现在我还不想卖,以后租金还会涨。”

本文来源:华西都市报 打印全文 责任编辑:zs9918
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